LTV 대출한도 계산기

LTV란?

LTV(주택담보인정비율, Loan To Value ratio)는 주택의 담보가치 대비 빌릴 수 있는 대출금의 비율입니다. 금융회사가 담보 하나에 얼마까지 대출을 내줄지 정하는 기준으로, 값이 높을수록 적은 자기자본으로 집을 살 수 있지만 그만큼 대출 의존도와 상환 부담이 커집니다.

계산 방법 · 예시

대출한도 = 주택가격(담보평가액) × LTV(%), 필요 자기자본 = 주택가격 − 대출한도. 예를 들어 담보평가액 5억원 주택에 LTV 70%가 적용되면 대출한도는 5억 × 0.7 = 3억 5천만원이고, 필요한 자기자본은 5억 − 3.5억 = 1억 5천만원입니다. 같은 집에 LTV 40%만 적용되면 한도는 2억원으로 줄고 자기자본은 3억원으로 늘어납니다.

LTV 적용 예시 비교

LTV 비율은 무엇으로 정해지나요?

적용 LTV는 지역 규제 여부(투기과열지구·조정대상지역 등 규제지역인지), 주택 수(무주택·1주택·다주택), 실수요 여부(생애최초·서민 실수요), 대출 상품 종류(보금자리론 등 정책모기지 여부)에 따라 달라집니다. 규제지역은 비규제지역보다 상한이 낮고 다주택자는 더 제한되는 것이 일반적입니다. 다만 규제지역 지정과 구체적 비율·한도 금액은 정부 정책에 따라 자주 바뀌므로, 대출 실행 시점의 최신 기준을 은행과 정부 발표로 확인해야 합니다.

LTV·DSR·DTI 함께 보기

실제 한도는 이 세 가지를 모두 통과한 값 중 가장 낮은 금액으로 정해집니다. LTV 한도가 넉넉해도 소득 대비 DSR 상한에 먼저 걸리면 대출이 줄어듭니다.

자주 하는 실수 · 주의

• 매매가와 담보평가액 혼동 — 은행은 보통 KB시세·감정가로 LTV를 계산하므로, 매매가가 더 높으면 차액도 자기자본입니다.
• LTV 한도 = 실제 대출 가능액으로 착각 — DSR·방공제(소액임차보증금)·기존 대출로 실제 한도가 줄 수 있습니다.
• 규제 비율을 오래된 정보로 적용 — 정책 변경이 잦으니 실행 직전 기준을 확인하세요.

출처 · 근거

LTV·DSR 등 대출 규제 기준은 금융위원회 정책과 금융감독원 감독규정, 각 금융기관 내규에 따라 적용됩니다. 본 계산은 LTV만 단순 적용한 참고용 추정치이며, 실제 대출 가능 금액과 다를 수 있습니다. 대출 실행 전 반드시 금융기관에서 정확한 한도를 확인하세요.