DSR·DTI 계산기
소득과 대출 상환액으로 DSR·DTI 비율을 계산합니다.
DSR
46.4%
연 원리금 23,186,951원 / 소득 50,000,000원
DTI
38.4%
분자 19,186,951원 / 소득 50,000,000원
DSR이 40%를 초과합니다. 규제지역·대출 종류에 따라 한도 제한(통상 DSR 40%, 일부 50%)에 걸릴 수 있습니다.
신규 대출 연 원리금17,186,951원
신규 대출 연 이자 (근사)12,000,000원
전체 연 원리금 (DSR 분자)23,186,951원
DTI 분자 (주담대 원리금 + 기타이자)19,186,951원
DSR46.4%
DTI38.4%
DSR = 모든 대출의 연간 원리금 상환액 ÷ 연소득. DTI = (주택담보대출 원리금 + 기타대출 이자) ÷ 연소득. 신규 대출은 원리금균등 상환을 가정하며, 실제 은행 심사는 스트레스 금리·만기 산정 방식 등에 따라 달라질 수 있습니다.
DSR과 DTI의 차이
둘 다 소득 대비 대출 상환 부담을 보는 지표지만 분자가 다릅니다.
- DSR (총부채원리금상환비율) = 모든 대출의 연간 원리금(원금+이자) 상환액 ÷ 연소득. 주담대뿐 아니라 신용대출·카드론 등 모든 대출의 원금까지 포함합니다.
- DTI (총부채상환비율) = (주택담보대출 원리금 + 기타대출 이자) ÷ 연소득. 기타대출은 이자만 반영하므로 보통 DSR보다 낮게 나옵니다.
규제 한도
은행권은 통상 DSR 40%를 한도로 적용하며(2금융권 등 일부 50%), 이를 초과하면 대출 한도가 제한됩니다. 정확한 기준은 규제지역·대출 종류·시점에 따라 달라집니다.
참고
신규 대출은 원리금균등 상환을 가정해 계산합니다. 실제 심사는 스트레스 DSR(가산 금리), 만기 산정 방식 등에 따라 달라질 수 있어 본 계산은 참고용입니다.