전세가율 계산기
전세가와 매매가로 전세가율을 계산합니다.
전세가율
70.0%
갭(매매가 − 전세가) 120,000,000원
전세가280,000,000원
매매가400,000,000원
전세가율 = 전세가 ÷ 매매가70.0%
갭 (매매가 − 전세가)120,000,000원
전세가율은 매매가 대비 전세가의 비율입니다. 비율이 높을수록 매매가 하락 시 보증금 미반환(깡통전세) 위험이 커지므로 통상 80% 이상이면 주의가 필요합니다.
전세가율이란?
전세가율은 매매가 대비 전세가의 비율입니다. 전세가율 = 전세가 ÷ 매매가 × 100으로 계산하며, 지역·주택 시장의 과열·위험을 가늠하는 지표로 쓰입니다.
갭(Gap)
갭 = 매매가 − 전세가로, 전세를 끼고 주택을 매입할 때 필요한 실투자금입니다. 전세가율이 높을수록 갭이 작아집니다.
깡통전세 주의
전세가율이 80% 이상이면 매매가 하락 시 보증금을 돌려받지 못하는 깡통전세 위험이 커집니다. 계약 전 등기부등본의 근저당·선순위 권리와 전세보증금 반환보증(HUG·SGI) 가입 가능 여부를 반드시 확인하세요.