취득세 계산기

취득세란?

부동산을 취득할 때 내는 지방세입니다. 주택 유상취득은 취득가액에 따라 세율이 달라지며, 여기에 지방교육세와 (전용 85㎡ 초과 시) 농어촌특별세가 더해집니다.

주택 취득세율 (1주택·표준)

함께 붙는 세금

• 지방교육세: 표준구간 0.1%, 중과구간 0.4%(간이 적용)
• 농어촌특별세: 전용 85㎡ 초과 시 0.2%, 85㎡ 이하 비과세

다주택·법인 중과 (참고)

• 조정대상지역 2주택 / 비조정 3주택: 8%
• 조정 3주택 이상 / 비조정 4주택 이상 / 법인: 12%

출처 · 근거 · 주의

세율은 「지방세법」을 따릅니다. 본 계산기는 개인의 주택 유상취득 표준 모델로, 6~9억 구간 선형 보간·대표요율 단순화이며 일시적 2주택·생애최초·신혼부부 감면, 증여·상속, 비주택, 조정대상지역 지정 여부는 반영하지 않습니다. 정확한 세액은 위택스(Wetax) 또는 관할 시·군·구청·세무 전문가에게 확인하세요.

자주 묻는 질문

주택 취득세율은 얼마인가요?

1주택 유상취득 기준 6억원 이하 1.0%, 6억~9억원은 취득가에 따라 1.0~3.0% 선형 증가, 9억원 초과 3.0%입니다. 여기에 지방교육세와 (전용 85㎡ 초과 시) 농어촌특별세가 더해집니다.

6억~9억원 구간 세율은 어떻게 계산하나요?

세율(%) = (취득가액 × 2/3억원 − 3) ÷ 100 형태로 6억(1%)에서 9억(3%)까지 선형으로 증가합니다. 예를 들어 7.5억원이면 약 2.0%입니다.

전용 85㎡ 초과면 세금이 더 붙나요?

네. 전용면적 85㎡(국민주택규모) 초과 주택은 농어촌특별세(표준 0.2%)가 추가됩니다. 85㎡ 이하는 농특세가 비과세입니다. 지방교육세는 면적과 무관하게 부과됩니다.

다주택자는 세율이 어떻게 되나요?

조정대상지역 2주택·비조정 3주택은 8%, 조정 3주택 이상·비조정 4주택 이상·법인은 12%로 중과될 수 있습니다. 다만 중과·감면 규정은 정책에 따라 자주 바뀌므로 위택스에서 최신 기준을 확인하세요.

생애최초·신혼부부 감면은 반영되나요?

본 계산기는 표준 세율 기준이라 감면을 자동 반영하지 않습니다. 생애최초 주택 구입 감면 등은 요건이 복잡하니 위택스나 관할 시·군·구청에서 확인하세요.