취득세 계산기

취득세란?

취득세는 부동산·차량 등 자산을 취득할 때 취득자가 관할 지방자치단체에 내는 지방세입니다. 주택을 사면 취득세 본세에 지방교육세와 (전용면적 85㎡ 초과 시) 농어촌특별세가 함께 부과됩니다. 신고·납부 기한은 취득일(잔금 지급일과 등기일 중 빠른 날)로부터 60일 이내이며, 기한을 넘기면 가산세가 붙습니다. 이 계산기는 개인이 주택을 돈을 주고 사는 유상취득을 기준으로 총 납부세액을 추정합니다.

주택 취득세율 (1주택·표준)

1주택자가 주택을 유상취득할 때의 본세율은 취득가액 구간에 따라 아래와 같이 달라집니다. 6억원과 9억원이 요율이 꺾이는 기준점입니다.

6억~9억원 구간 계산법 · 공식

6억 초과 9억 이하 구간은 세율이 계단식이 아니라 취득가액에 비례해 매끄럽게 증가합니다. 공식은 다음과 같습니다.

세율(%) = 취득가액(억원) × 2/3 − 3

예를 들어 취득가액 7.5억원이면 7.5 × 2/3 − 3 = 5 − 3 = 2.0%가 됩니다. 6억원이면 1.0%, 9억원이면 3.0%로 양 끝이 맞아떨어집니다.

함께 붙는 세금 (부가세)

취득세 본세 외에 아래 두 가지가 더해집니다. 지방교육세는 면적과 무관하게 붙고, 농어촌특별세는 전용면적이 클 때만 붙습니다.

전용면적 85㎡는 흔히 말하는 국민주택규모 기준입니다. 85㎡ 이하 주택은 농어촌특별세가 비과세여서 부담이 그만큼 줄어듭니다. 중과구간에서는 지방교육세가 0.4%로 오르고 농어촌특별세도 가산됩니다.

실전 예시 — 취득가액별 총세액

아래는 1주택 표준세율 기준으로 계산한 총 납부세액 예시입니다(본세 + 지방교육세 + 농특세).

8억원 주택은 6~9억 구간이라 본세율이 약 2.33%(8 × 2/3 − 3)로 계산되고, 85㎡를 넘으면 농특세 160만원이 추가돼 총부담이 더 커집니다.

다주택·법인 중과 (참고)

여러 채를 보유하거나 법인이 취득하면 본세율이 크게 오를 수 있습니다.

예를 들어 12억원 주택을 12% 중과세율로 취득하면 본세만 1억 4,400만원, 지방교육세와 농특세까지 더하면 총 1억 6천만원대에 이릅니다. 다만 중과·감면 규정은 부동산 정책에 따라 자주 바뀌므로 반드시 최신 기준을 확인하세요.

자주 하는 실수 · 주의

• 취득세 신고·납부 기한(취득일로부터 60일)을 놓쳐 가산세를 무는 경우 — 잔금일 기준으로 미리 준비하세요.
• 전용면적과 공급(분양)면적 혼동 — 농특세 판단은 전용면적 85㎡ 기준입니다.
• 이 계산기는 표준세율 모델이라 생애최초·신혼부부·일시적 2주택 감면을 자동 반영하지 않습니다.
• 증여·상속 등 무상취득, 오피스텔·토지 등 비주택은 별도 세율이 적용되어 결과가 다릅니다.

출처 · 근거 · 주의

세율 체계는 「지방세법」을 따릅니다. 본 계산기는 개인의 주택 유상취득 표준 모델로, 6~9억 구간 선형 보간·대표요율 단순화이며 일시적 2주택·생애최초·신혼부부 감면, 증여·상속, 비주택, 조정대상지역 지정 여부는 반영하지 않습니다. 결과는 참고용 추정치이며, 정확한 세액은 위택스(Wetax) 또는 관할 시·군·구청·세무 전문가에게 확인하세요.